由于目前房价持续的在上升，所以致使了有不少人还买不起房屋，所以有一些人会选择贷款买房，或者是买二手房，但买二手房跟买一手房是有非常大的地区，大家需要要了解二手房的步骤与一些会产生的二手房过户需要多少钱，下面跟大伙推荐一下二手房购房步骤？二手房过户需要多少钱哪个承担？
1、先同意房产买卖管理部门的审察
二手房购房步骤
2、立契过户
在双方签订了房子交易合同过后，房地产买卖双方要向房地产所在地房地产买卖管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审察产权时，会到现场作必要的调查，然后估价职员对买卖的房地产进行估价。
注意地是，这里卖方须提交房子所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房子所有权共有些，其他房子其有人赞同供应的书面建议。
房产买卖管理部门依据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将公告交易双方办理立契手续。交易双方在契约上签名盖章，双方持交易合同和有关证件及材料到买卖管理部门办理立契过户流程。
房子交易双方在房产交易平台办理交易过户流程后，买方需要持房产交易平台发给的房地产交易契约，到房子所在地房产产权管理部门办理房子产权和土地用权转移登记，那样就可换取新证啦。
3、办理产权转移过户流程
二手房过户需要多少钱哪个承担
二手房过户需要的成本如下：
二手房过户双方都要缴税。
1．契税：房款的1．5％（面积在144平方米以上的需要缴纳3％，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
买房人应缴纳税费：
3．买卖费：3元／平米；
2．印花税：房款的0.05％；
5．权属登记费及取证费：通常情况是在200元内。
4．测绘费：
1.36元／平米；
1．印花税：房款的0.05％；
卖房人应缴纳税费：
3．营业税：全额的5．5％（房地产证未满5年的）。
2．买卖费：3元／平米；
关于二手房购房步骤，二手房过户需要多少钱哪个承担的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。目前买二手房的人比较多，有不少人在买二手房的时候，比较盲目，所以致使在买二手房的时候，容易发生一些纠纷，假如大伙对于二手房的有关常识不是非常知道的话，可以参考一下这篇文章。
